Każdy przedsiębiorca, świadczący usługi wynajmu lokalu, nie zależnie od tego czy będzie to lokal mieszkaniowy czy użytkowy, zobowiązany jest odprowadzić do urzędu skarbowego podatek VAT należny z tego tytułu. Od tej zasady istnieje jednak pewien wyjątek. Kiedy zatem przedsiębiorca nie będzie płacił VAT-u?

Zgodnie z drugim zdaniem art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o podatku od towarów i usług, działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Oznacza to, że obecnie świadczenie usług najmu jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli tylko jest świadczone w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Nie ma też wątpliwości, że wynajmowanie nawet jednego lokalu użytkowego jest świadczeniem ciągłym dla celów zarobkowych. Dlatego też, każdy podatnik winien jest odprowadzić do urzędu skarbowego należny z tego tytułu podatek VAT.

Zwolnienie z podatku VAT za wynajem mieszkania

Jednakże, fakt wynajmu lokalu użytkowego nie musi oznaczać, że usługa najmu będzie opodatkowana. Zgodnie bowiem z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych, odpowiadającej równowartości 10 tys. euro. Przy czym dokonując przeliczenia euro na złotówki, posłużyć należy się Tabelą Kursów Średnich Narodowego Banku Polskiego. Podatnik, u którego wartość sprzedaży za ubiegły rok nie przekroczyła tego progu, płacić VAT –u nie musi. Warto jednak pamiętać, iż art. 113 ust. 1 ustawy o VAT nie dotyczy osób, które utraciły prawo do zwolnienia lub zrezygnowały z tego prawa i nie upłynęły jeszcze trzy lata, licząc od końca miesiąca, w którym miało to miejsce.